欣亿嘉 配资住房基金买房首付

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公积欣亿嘉 配资金购房首付比例有多少?

1、购房价格和首付比例 房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的,借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出 等实际情况来确定购买适合自己的住房,公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的,经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。

首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准 备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等欣亿嘉 配资于贷款金额,如果 首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房 3欣亿嘉 配资0%,二手房为 40%。

2、贷款欣亿嘉 配资最高限额 是指政策规定范围内职工家庭可申请欣亿嘉 配资到的最大贷款金额,目前我市双职工正常缴 存公积金家庭贷款最高限额是 40 万元,单方正常缴存住房公积金的,最高限额为 20 万元,如经信用能 力评估,积分达到 90 分以上的,贷款额度可适当放宽到 30 万元。

3、还款能力也就是家庭偿债能力 通常用每月还款额占家庭收入比例来衡量。

贷款时需要参与借 款的人员提供收入证明。

收入证明不能弄虚作假,现实生活中往往存在收入不透明和收入证明是否真实 的问题,因此在贷款审批过程中收入证明并不是考核借款人还款能力的惟一因素,住房公积金的月缴存 额是按职工工资总额的一定比例缴交的,从另一方面能校验职工收入的真实性,所以住房公积金的月缴 存额也是考核借款人收入的一个重要指标,另外还有一个重要指标是家庭收入和支出的现金流。

4、个人信用是个人履约能力的历史记载 如果曾有不良信用记录,在申请贷款时将会对贷款人未 来履约能力进行重点考量,如果存在恶意欠还的不良记录,审批时将会拒贷。

5、房龄是指住房建成投入使用的时间 按政策规定贷款期限最长为 30 年,同时不得超过抵押房产 的剩余使用年限。

我国房屋成新折旧是按照直线折旧法的方式进行计算的,年折旧率为 2%,砖混结构 房屋使用年限一般为 50 年,房屋的残值率为 2%,钢筋混凝土结构房屋使用年限为 60 年,房屋残值率 为零。

折旧如果考虑功能折旧及环境等因素,折旧速度要更快一点。

公积金贷款年限最长为 30 年,当 房屋使用年限超过 20 年后,如果贷款年限仍为 30 年,则期限届满时,房屋的价值就所剩无几了,同时 房龄太长的房屋处置时比较困难,会对贷款资产构成风险,因此房龄较长的房屋对借款人的贷款额度和 年限都有一定的影响。

请问用住房公积金买房交首付等等需要什么手续?

住房公积金买房,需先交纳30%以上首付,然后办理住房公积金贷款。

住房公积金贷款流程:(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

(三)借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

(四)借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

(五)银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

(六)按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

2017公积金买房首付新规定

展开全部 住建部发布了新政,调整了公积金贷款的首付比例。

调整后,首套房公积金贷款最低首付统一为20%。

而此前,公积金贷款首付根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。

新的公积金贷款首付比例以住房套数为依据。

如果是首套普通自住房贷款申请公积金,最低首付款比例统一为20%;如果拥有1套房并已结清房贷的,再次申请住房公积金贷款,最低首付款比例为30%。

住房公积金贷款买房首付付多少呢?

在今年房贷收紧的大环境下,各地公积金贷款买房首付比例也发生了变化,其中首套房公积金贷款比例多为20%-30%,而二套房公积金贷款首付比例就比较高了,30%-60%都有,第三套房公积金贷款停贷。

以南宁为例,近日南宁公积金管理中心发布通知,从今年5月1日起,职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,首付比例应不低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,首付比例应不低于50%。

停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(棚户区、危旧房改造住房除外);暂停受理住房公积金异地贷款申请;职工在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

在贷款额度方面,职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款最高额度为60万元;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,贷款最高额度调整为45万元。

在利率方面,职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

在还款方面,职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的25%;职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的35%。

2017公积金买房首付新规定

房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。

现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。

住房公积金余额可以用于买房首付吗?

不可以公积金贷款条件:1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

住房公积金贷款买房首付政策是怎样的?

首套住房贷款职工首次购买住房的,首付比例不低于20%,贷款额度最高不超过所购住房总价值的80%。

第二套住房贷款个人贷款用途仅限于购买改善住房条件的普通自住房。

住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。

住房公积金贷款首付款比例不得低于60%,即贷款额度不得超过购房价的40%。

三套以上住房贷款借款人申请人所购房屋属于第三套以上的,不予办理公积金贷款。